Ετυμηγορία: μείωση ενοικίου λόγω του συνεχούς θορύβου των παιδιών

Χωρίς ευθύνη για παιδιά νηπιαγωγείου. Εικόνα: Andrey Kuzmin - fotolia

BGH: Δεν χρειάζεται να υποβληθεί λεπτομερές πρωτόκολλο θορύβου
Τα παιδιά δεν επιτρέπεται να κάνουν θόρυβο στο διαμέρισμα όλη την ώρα. Ακόμα κι αν ο θόρυβος των παιδιών πρέπει να θεωρείται «κοινωνικά επαρκής», ισχύει η «απαίτηση εύλογης αμοιβαίας εξέτασης», το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο αποφάσισε στην Καρλσρούη σε απόφαση που δημοσιεύθηκε την Τρίτη 12 Σεπτεμβρίου 2017 VIII ZR 226/16). Εάν οι ενοικιαστές στο σπίτι παραπονούνται για συνεχή επαναλαμβανόμενο θόρυβο από τα παιδιά και τους γονείς τους, δεν πρέπει να υποβληθεί λεπτομερές πρωτόκολλο θορύβου ως απόδειξη μείωσης του ενοικίου.

'

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, οι δικαστές της Καρλσρούης δέχτηκαν την καταγγελία ενός ενοικιαστή του Βερολίνου για μη αποδοχή. Από το 2004 είναι μισθωτής ενός διαμερίσματος τριών δωματίων σε οκτώ οικογενειακές κατοικίες στο Βερολίνο-Tiergarten. Όταν μια οικογένεια με δύο ακόμη παιδιά σχολικής ηλικίας μετακόμισε στο διαμέρισμα πάνω της στο τέλος του 2012, η ​​ησυχία τελείωσε.

Εικόνα: Andrey Kuzmin - fotolia

Η γυναίκα παραπονέθηκε ότι έκτοτε τα μικρά παιδιά κάνουν μαζικό θόρυβο για μία έως τέσσερις ώρες σχεδόν κάθε μέρα και επίσης κατά τη διάρκεια των περιόδων ανάπαυσης. Θα σκοντάψουν, θα πηδούσαν, θα χτυπούσαν ή θα κρατούσαν για ώρες. Αν γίνει πάρα πολύ για τους γονείς, θα κρατούσαν επίσης τακτικά και τους παροτρύνουν να ηρεμήσουν.

Η ηχορύπανση και οι σχετικές δονήσεις είναι τόσο δυνατές που τα δοχεία στο ράφι κινούνται. Ολόκληρο το διαμέρισμα επηρεάζεται από το θόρυβο. Οι επισκέπτες δεν θα έμεναν πλέον μαζί της λόγω του θορύβου. Ακόμη και ένας γείτονας με προβλήματα ακοής μπορεί να ακούσει τον θόρυβο χωρίς ακουστικό βαρηκοΐας.

Ο ενάγων μείωσε το ενοίκιο κατά 50 τοις εκατό λόγω της ηχορύπανσης και το πλήρωσε μόνο υπό όρους. Στο δικαστήριο, τώρα ζήτησε από τον ιδιοκτήτη να επιστρέψει ένα καλό 9.000 ευρώ του ενοικίου που είχε καταβληθεί υπό αποθεματικό.

Το Περιφερειακό Δικαστήριο του Βερολίνου διαπίστωσε ότι ο θόρυβος των παιδιών δεν πρέπει να υποστεί χωρίς όρια. Εδώ, ωστόσο, το εύλογο επίπεδο δεν έχει ακόμη ξεπεραστεί. Είναι μέρος της φυσιολογικής ανάπτυξης που τα παιδιά «περπατούν» και επικοινωνούν με «δυνατή γλώσσα». Το γεγονός ότι οι γονείς παροτρύνουν την ηρεμία είναι απόδειξη προβληματισμού.

Τα μικρά παιδιά δεν είναι επίσης ικανά να διαφοροποιήσουν λεκτικά επιχειρήματα, σύμφωνα με το περιφερειακό δικαστήριο. Επομένως, είναι πολύ φυσιολογικό και συνηθισμένο να είναι αισθητά πιο δυνατά. Οι πληροφορίες θορύβου του ενάγοντος είναι επίσης πολύ ανακριβείς. Η ένσταση κατά της απόφασης δεν έγινε δεκτή.

Στην απόφασή του της 22ας Αυγούστου 2017, η BGH αποφάσισε ότι ένα άλλο τμήμα του περιφερειακού δικαστηρίου έπρεπε να εξετάσει εκ νέου την υπόθεση. Ακόμα κι αν ο θόρυβος από παιδιά θεωρείται κοινωνικά αποδεκτός, οι γείτονες δεν χρειάζεται να δεχτούν τα πάντα. Ισχύει η απαίτηση εύλογης αμοιβαίας αντιπαροχής.

Το περιφερειακό δικαστήριο δεν διερεύνησε επαρκώς την ενόχληση του θορύβου και έτσι παραβίασε το δικαίωμα ακρόασης του ενάγοντος.

Σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων βλαβών, δεν είναι επίσης απαραίτητο για τους ενοικιαστές να υποβάλλουν λεπτομερές αρχείο καταγραφής θορύβου. Αρκεί μια περιγραφή των ωρών της ημέρας, πόσο συχνά και για πόσο καιρό εμφανίζεται ο θόρυβος. Το περιφερειακό δικαστήριο θα μπορούσε να είχε ακούσει μάρτυρες για αυτό και να ελέγξει την αυθεντικότητα του σπιτιού. Πρέπει τώρα να αντισταθμίσει αυτό.

Η BGH είχε ήδη αποφασίσει στις 29 Φεβρουαρίου 2012 ότι οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να τηρούν ένα «ημερολόγιο θορύβου» λόγω συνεχούς θορύβου (Αναφορά: VIII ZR 155/11, έκθεση JurAgentur από την ημέρα της απόφασης). Οι ενοικιαστές θα πρέπει να δέχονται περιστασιακές γιορτές ή δυνατά επιχειρήματα στο γειτονικό διαμέρισμα ως «κοινωνικά επαρκή», αλλά όχι συνεχή θόρυβο και βρωμιά. Για μείωση του ενοικίου, αρκεί μια περιγραφή του τύπου, της διάρκειας, της συχνότητας και των ωρών της ημέρας του θορύβου. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε να απαιτήσει την υποβολή "πρωτοκόλλου". fle / mwo

Ετικέτες:  Συμπτώματα Κύτος Του Κορμού Ολιστική Ιατρική